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초보 재테크/부동산24

[부동산청약] 베이(bay) 구조 차이 및 장단점 안녕하세요. 부동산 청약과 구옥, 재건축에 관심을 가지고 있는 부린이입니다. 부동산 청약 모델하우스 다니다보면 베이구조 3베이 구조, 4베이구조라는 용어를 많이 들어보셨을텐데요. 오늘은 베이의 개념과 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ▶베이(bay) - 베이란 아파트 전면부의 거실 쪽 공간을 말합니다. 즉, 전면부에 거실과 침실이 배치된 개수입니다. 3베이라면 거실 + 방 2개가 전면부에 배치되었다고 보면 되고, 4베이라면 거실 + 방 3개가 전면부에 배채되어 채광을 받을 수 있다고 보면 됩니다. 2베이보다는 3베이 구조가 거실과 안방의 면적이 상대적으로 작게 설계될 수 있다는 단점이 있으며 소형 아파트의 경우 베이의 수가 많을수록 각각의 공간이 협소할 수 있으니 베이가 많다고 해서 무조건 좋은 것.. 2021. 7. 29.
[부동산청약] 용적률과 건폐율 (feat. 재건축과 구축) 오늘은 부동산 분양 용어 중에 용적률과 건폐율에 대해서 알아보겠습니다. 구축이나 재건축 아파트를 사려고 계획하시는 분들은 아마 많이 들어보셨을 것 같은데요. 부린이인 저도 이번 기회에 공부하면서 알아간 용어를 정리하고자 하니 확실하고 짚고 넘어가세요! ▶용적률 - 전체 대지면적 대비 건물 연면적의 비율로, 건물을 얼마나 높게 지을 수 있느냐를 판단하는 척도입니다. 쉽게 말해서 연면적은 건물 각층의 바닥면적으로 이를 합친 면적을 말하기 때문에 높을수록 높게 지을 수 있기 때문에 투자 수익률이 높아집니다. 용적률이 높다는 것은 토지가 개발된 밀도가 높다는 의미입니다. 즉, 얼마나 건물을 높게 지을 수 있는지를 나타냅니다. 용적률도 토지가 어떤 용도지역에 속해있는 지에 따라 상한선이 달라지는 데요. 상업지역은.. 2021. 7. 29.
[3기 신도시] 계양 사전청약 특별공급, 일반공급 일정 당장 다음 주 수요일 28일부터 계양지구 사전청약이 시작됩니다. 참고로, 신도시 지정 및 진행 절차는 아래와 같습니다. ※ 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업) 저는 서울 강서 마곡과 가까운 인천 계양에 관심을 두고 있습니다. 사실 서울 근처 3기 신도시 중에는 부천 대장지구도 있긴 한데 너무 공단 주변이고... 창릉 지구는 경쟁률 최고치 나올 거 같아서 계양을 알아보고 있습니다. 3기 신도시인 인천 계양(1,050호), 위례신도시(418호), 성남 복정 1(1,026호), 의왕 청계 2(304호), 남양주 진접 2(1,535호)에서 총 4,333호가 공급될 예정입니다. 계양이 가장 공급이 많습니다. 제가 생각했을 때 계양지구의 가장 큰 메리트는 3기.. 2021. 7. 22.
[3기 신도시] 계양 신혼부부 특공, 일반공급 2순위 사전청약 조건 (feat. 세대원 청약) 3기 신도시 추정분양가가 나오면서 너무 높게 책정되었다는 기사들이 쏟아지고 있는데요. 사전청약 조건부터 함께 살펴보도록 하겠습니다. 가장 먼저 공급대상자별 자격사항 요건을 살펴보겠습니다. ▶ 공급대상자별 자격사항 요건 일단 저는 아직 부모님과 함께 거주하고 있어 세대주 요건이 불필요한 신혼부부, 일반공급 2순위가 가능한 걸로 보이네요. 상세한 요건들을 들여다보도록 하겠습니다. 첫 번째로, 일반공급에 대해 살펴보겠습니다. ▶ 일반공급 무주택 세대구성원으로서 '사전청약 모집공고일' 현재 입주자 저축 가입한 분이 넣을 수 있는 공급입니다. 일반공급은 건설량의 15%를 청약받는 공급에 해당합니다. ① 청약저축 1순위 - 세대주 - 수도권 : 입주자 저축 가입기간 1년 경과 - 12회 이상 납부 - 투기과열지구 .. 2021. 7. 22.
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