[공공청약] 강서 금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운 분양가 및 점수

안녕하세요. 요즘 부동산 시장이 이게..맞나 싶을정도로 치솟는 바람에 청약 열풍도 함께 부는 것 같습니다.
특히 3기 신도시나 공공청약에 젊은 신혼부부나 2030세대가 많은 관심을 가지고 있는데요.

 

오늘은 서울에서 진행되는 신혼희망타운 청약에 대해서 안내해드리려고 합니다.  이번에 강서구에 들어오는 신혼희망타운은 민간건설사인 금호건설 어울림 브랜드를 적용하여 진행되기 때문에 많은 수요자 분들이 선호하신다고 하는데요.

 

 

그럼, 가장 먼저 신혼희망타운에 대해서 알아보겠습니다.

 

▶ 신혼희망타운이란?

- 신혼 부부 특화형 공공주택으로 신혼부부 선호를 반영한 평면과 육아, 교육 등 특화 커뮤니티 시설등이 제공되는 공동 주택단지입니다.

- 신혼희망타운은 특히 저금리 주택담보 대출이 가능합니다. 연 1.3% 금리로 최장 30년간 집값의 70% (4억원 이내) 대출이 지원됩니다. 하지만, 조금은 주의하셔야할 부분이 있는데요. 신혼희망타운은 추후 집 매도시 이익공유제라고 해서 최초 분양 이후에 집값이 올라 생긴 이익을 몇프로 부담해야합니다. 이익공유의 경우 자녀 수 등에 따라서 퍼센트가 달라지는 걸로 알고 있으니 이익공유제가 싫으시다면 미리 자세히 알아보고 청약하시는게 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

▶강서 금호어울림 퍼스티어의 입지환경

- 현재 기준으로 입지는 가까운 역 가영역(9호선)과 화곡역(5호선)이 버스를 타고 10분~15분정도 소요되고 있습니다.

- 추후 서부광역철도 노선이 예정되어 있습니다. 원종-고강-홍대입구를 가는 광역철도 노선이 신설된다고 하는데 확정은 아닌거 같습니다. 만일 생긴다면 지하철을 타고, 9호선 가양역까지 더 빠르고 쉽게 접근할 것으로 보여집니다.
특히, 신설노선이 DMC, 홍대쪽으로 생긴다고 하니 상암이나 홍대/신촌에 직장을 두신 분들도 쉽게 출퇴근 하실 수 있을 것이라 보여집니다.

- 개인적으로 강서구 주민으로 생각한 입지는 새로운 지하철 노선이 생기는거 외에는 아이를 키우기 좋은 환경은 아닌거 같다는 생각이 들었습니다. 과거 강서구청이 있던 위치라서 주변에 술집, 룸싸롱, 모텔이 바로 옆 블럭에 위치하고 있습니다. 다행스럽게도 새로들어오는 아파트 바로 앞에 경찰서가 있지만 반대편, 그리고 한블럭 옆에 모텔이나 유흥가가 너무 많아 염려스럽기도 합니다. 범죄의 위험에 노출될 수도 있다는 생각이 들기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

▶ 신희타 신청자격

 

< 기본자격 >

- 예비신혼부부, 신혼부부, 한부모가족이 기본 자격이 됩니다.
- 공고일부터 입주할때까지 반드시 무주택세대 구성원이어야 합니다.
- 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회이상
- 소득기준 월평균 소득 130%이하(맞벌이의 경우 140%이하)
- 총 자산기준 3억 700만원 이하

 

 

 

 

< 1단계 우선공급 - 30%의 물량>

- 우선공급비율이 100%로로 서울에 2년이상 거주자에게 우선공급이 됩니다.
- 1단계 우선공급에 점수가 있는데요. 가구소득, 해당 시/도 거주기간, 주택청약종합저축 납입인정 횟수에 대해 각 3점이며 총 9점입니다.
- 경쟁이 있을 경우 우선공급 가점표의 다득점순으로 선정하되, 가점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다. 

9점 만점자가 많을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

< 2단계 잔여공급 - 70%의 물량 >

- 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 공급됩니다.
- 경쟁이 있을 경우에 아래 잔여공급 가점표의 가점항목 다득점순으로 선정하되, 가점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
- 점수 항목에는 미성년 자녀수, 무주택기간, 해당 시도 연속 거주기간, 주택청약 납입횟수 총 4개 항목을 각 3점씩 총 12점입니다.

 

 

 

예상 점수로는 1단계 9점, 2단계 10점이상의 신혼부부들이 생각보다 많아서 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 최근 강서 쪽에 공공분양이나 청약이 많이 없었어서 또한, 마곡과의 근접성도 좋아서 20:1 이상의 경쟁율을 예상해봅니다.

 

 

 

▶ 분양가
- 평당 분양가가 2,600만원선이라고 합니다.
- 5억~6억선으로 예상되고 있습니다.

 

 

 

▶ 강서 금호어울림 퍼스티어 견본주택
- 9월부터 오픈 예정이며, 견본주택은 서울시 구로구 경인로 110에 위치하고 있다고 하니 관심있는 분들은 예약해서 다녀오세요.