[9월로또청약] 평촌 엘프라우드 입지, 분양가, 분양일정 (feat.월판선 안양운동장역)

안녕하세요. 다음 주에 진행되는 경기남부 지역의 청약 물량을 소개해드리려고 합니다. 입지는 현재 기준으로 크게 역세권이거나 하는 메리트가 없지만 앞으로 개통될 월곶-판교선의 안양운동장역이 예정되어 있어 앞으로 역세권이 됨에 따라 가격 상승의 여지와 호재가 예상되는 곳입니다.

 

 

 

▶평촌 엘프라우드

- 분양가 : 5억3천선~ 6억6천선
- 유형 : 민간분양
- 위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동 281-1번지 일원
- 규모 : 분양 689세대(총 2,739세대)
- 건설사 : 대우건설
- 입주 : 2024.06 예정

 

 

 

 

 

▶분양가

- 49A타입 : 5억1천~5억4천
- 59A타입 : 6억2천~6억6천
- 59B,C,D타입 : 6억3천~6억8천

바로 옆에 위치하고 있는 아파트의 평당 기준가를 살펴봤을 때 시세보다 1,2억 가량 저렴하게 나온 분양가입니다.

- 삼호 뉴타운 1차, 2차, 3차 아파트의 평당 가격은 3,000만 원대~4,800만 원대
- 비산 삼성래미안 아파트는 평당 2,908만 원대

 

 

 

- 중도금 납부 
약 5개월 정도마다 10%로 씩 총 총 공급금액에 60%를 중도금으로 납부하여야 합니다.
중도금 대출 여부에 대해서 궁금해하실 텐데 중도금 대출은 총 분양대금의 40% 범위 내에서만 가능하니 20%의 금액 1억 초반 정도만 준비하시면 됩니다.

 

 

 

 

▶입지 환경

- 학군 : 비산중, 비산초, 안양동초, 희성초, 경기게임마이스터고, 부림중
- 지하철역 : 안양운동장역 (월곶-판교선 2026년 개통 예정), 안양역, 평촌역, 범계역
- 근린시설 : 비산체육공원, 운곡공원, 학운공원, 안양천 도보 이용가능
- 편의시설 : 이마트 안양점, 홈플러스 평촌점 차량으로 5분거리

 

 

 

 

◈ 지하철 역까지 대중교통으로 소요시간
- 안양역 18분 소요, 범계역 4호선 13분 소요, 평촌역 24분 소요
- 범계역이 가장 가까우며, 마을버스 5번 버스를 이용해서 13분 정도 소요됩니다.

 

 

 

◈ 지하철 역까지 대중교통으로 소요시간
- 월곶판교선(월판선) 안양운동장역 개통이 예정되어있어서 판교까지 15분 정도 소요로 예상됩니다.
- 판교, 서판교에 직장이 많아 판교 집값이 너무 비싸서 월판선 노선 라인으로 집을 구하는 분들이 많을 것이라 생각되어 가격 상승의 여력이 있다고 보입니다.

출처. 땅집고

 

 

 

◈ 근린시설
- 평촌 엘프 라우드 예정지로부터 도보 10분 이내 거리에 임곡 공원, 운곡공원, 학운공원이 있어서 운동하는 등 여가시간을 보내기 충분한 공원들이 자리 잡고 있습니다. 차량 4분 거리에 관악산 산림욕장도 위치하고 있습니다.

 

 

 

◈ 편의시설
- 가장 가까운 대형마트는 이마트 안양점이 위치하고 있으며 차량으로 이동시 5분 거리, 도보로 30분 거리에 위치하고 있습니다. 홈플러스 평촌점도 차량으로 6분 거리에 위치합니다.

 

 

 

 

▶분양 일정 및 청약 공고

- 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 : 9.13.(월)
- 1순위(안양시 2년 이상 계속 거주) : 9.14(화)
- 1순위 기타(안양시 2년 미만 거주, 서울시, 인천시, 경기도 거주) : 9.15(수)
- 일반 2순위 : 9.16(목)

 

 

 

 

◈ 공급 세대수 

- 49A/B : 77호
- 59A/B/C/D : 612호

 

 

 

 

◈ 신혼부부 특별공급 : 137세대

- 우선공급 30%는 소득분위로 가르는데 아마 소득기준을 만족하는 분들이 많으리라 예상됩니다. 우선공급에서 경쟁이 있는 경우 1순위는 출산하여 자녀가 있는 자, 안양시에 2년 이상 거주한 자, 미성년 자녀수가 많은 자를 검토하여 당첨자를 선정한다고 합니다.

 

 

◈ 생애최초 특별공급 : 47세대

- 당첨자 선정방법은 월평균 소득 기준의 130% 이하인 자에게 우선 공급합니다. 우선공급에서 경쟁이 있을 경우 안양시에 2년 이상 거주한자를 우선하기 때문에 안양시 거주자에게 유리할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

◈ 일반공급 1순위, 2순위

- 전용 85m 이하만 공급되기 때문에 가점제 100% 적용됩니다. 점수 낮은 분들은 특별공급에 넣으시는 게 0.0001%로의 가망성이 생기니 청약하실 때 참고해주세요.

 

 

 

◈ 평촌 엘프라우드 입주자 모집공고(문서)

https://www.prugio.com/ht/2021/elproud/file/elproud_notice_complex.pdf

 

 

지금까지 다음 주에 진행되는 9월의 로또 청약으로 불리는 평촌 엘프라우드를 분양공고를 살펴보았습니다. 아마 당첨자 선정방법을 살펴보니 안양시 거주자에게 우선권을 주기 때문에 아마 안양시 거주하는 분들에서 당첨 마감되지 않을까 하는 생각도 듭니다. 모집공고를 꼼꼼히 살펴보시고 청약 부적격이 되지 않도록 잘 신청하시기 바랍니다.